火灾隐患就是指那些可能导致火灾发生，或者让火灾危害变大的潜在不安全因素‌，也就是平时看着没事、真出事就是大事的“雷”。‌‌

简单说就是：还没着火，但条件具备了就容易着或者着了以后更难逃、更难救的情况，就是“隐藏的祸患”。高层住宅主要存在下列火灾隐患：

一是消防设施损坏或缺失：

室内消防箱内水带、水枪不全，防烟、排烟设施不能正常工作，直接影响灭火和在火灾时把烟气控制住、排出去，给逃生和救援争取时间和条件的效果。

二是电缆井、管道井内堆放杂物，遇电缆短路火花或其他火种（如：烟头）燃烧起火，殃及邻里。

三是电缆井、管道井在每层穿越楼板处缝隙防火封堵不严或管井的防火门敞开；

四是封闭楼梯间常闭式防火门及其闭门器损坏不能正常关闭。

以上两个地方一旦出问题，形成“烟囱效应”等于给火灾安装了“加速器”烟火迅速向上蔓延。‌‌

五是物业消防泵房供水压力、水量不足直接影响灭火效果。

六是封闭楼梯间（生命通道）存放杂物被占用、堵塞，直接影响人员逃生速度和时间，危机人员生命安全。

七是消防车道或消防车作业场被占用、堵塞，影响消防车通行和消防灭火和救援工作的展开。

八是‌建筑外墙使用易燃可燃外保温材料‌：部分老旧楼宇外墙使用易燃保温层，起火后容易形成“立体火灾”燃烧速度快，极难扑救。

另外，居民家庭应当积极购买和配备灭火器和熟悉、掌握墙壁消防软管卷盘用于及时扑救初期火灾的操作技术，配备消防过滤式自救呼吸器（防烟面罩）用于火灾逃生途中避免有毒气烟雾的伤害，安装火灾烟雾自动报警器用于及早发现火情，及早报警及早唤醒、提醒人员及早灭火和逃生。